成立物業(yè)公司要具備哪些條件？

一、注冊(cè)資本雖然在公司注冊(cè)這一塊，國(guó)家取消了注冊(cè)資本最低限額的要求，但是一些特殊行業(yè)仍然有最低注冊(cè)資本的要求，物業(yè)公司便是其中之一。從辦理物業(yè)資質(zhì)方面來看，新注冊(cè)的物業(yè)公司注冊(cè)資本至少應(yīng)當(dāng)是50萬，這樣才符合要求。

二、辦公場(chǎng)所對(duì)于辦公場(chǎng)所，沒有特別規(guī)定，只要有一個(gè)辦公地就可以。因?yàn)楣咀∷枰涊d于營(yíng)業(yè)執(zhí)照中，那么必須有相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。同時(shí)，必須準(zhǔn)備好證明材料，比如產(chǎn)權(quán)證和租房合同。

三、主要人員注冊(cè)物業(yè)公司，市監(jiān)局這一塊并沒有人員要求，但是物業(yè)公司需要辦理資質(zhì)，其條件之一便是各類人員配備。人員配置不是一件容易的事情，在初期就應(yīng)當(dāng)做準(zhǔn)備。至少應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備10名物業(yè)管理專業(yè)人員和工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)的專職管理和技術(shù)人員，這些人員還涉及到對(duì)職稱的考核，同時(shí)物業(yè)管理專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的職業(yè)資格證書。

四、其他條件

1、準(zhǔn)備一個(gè)公司名稱，其中名稱第三部分的“行業(yè)特點(diǎn)”應(yīng)當(dāng)包含“物業(yè)管理”或“物業(yè)服務(wù)”字樣；

2、制定股東會(huì)決議、公司章程等文件，以便辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

3、編制企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)收費(fèi)情況，以便辦理物業(yè)資質(zhì)。

因此，開一個(gè)物業(yè)公司，除了要滿足公司注冊(cè)的要求外，最重要的是滿足辦理物業(yè)管理資質(zhì)的條件。

綜合來看，其條件包括注冊(cè)資本、人員、住所、制度和名稱等方面，其中重點(diǎn)是人員最難解決，也是花費(fèi)成本最高的地方。

物業(yè)公司是按照法定程序成立并具有相應(yīng)資質(zhì)條件，經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)型經(jīng)濟(jì)實(shí)體，是獨(dú)立的企業(yè)法人，其義務(wù)有：

1、履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營(yíng)；

2、接受業(yè)主委員會(huì)和全體業(yè)主的監(jiān)督；

3、接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。